Beli Rumah Gak Pake Duit, Yg Nyicil Orang Lain
1. Sebetulnya caranya
gampang banget, tapi ntah kenapa sampe ada workshopnya & dijual mahal2.
Catat yaa..
2. Pertama, Cari Rumah yang harganya MIRING, bukan rumahnya yang
miring. Lebih bagus kalo rmh itu produktif spt rmh kos.
3. Misal harga
pasaran 1M (latihan ngomong M), dijual 600jt, itu MIRING namanya.
4.
Sebisa mungkin min miringnya 30%-->karena ini titik impasnya. Kalo gak, kena
pajak & biaya2, harus keluar duit jg.
5.Mana ada yang mau jual rumah
harga miring? Ada!!! Dan saya udah berkali2 praktek, berhasil! Puas?
Lanjut..
6.Siapa mereka? Pindah tugas, cerai, bangkrut, terbelit hutang,
tak tau harga naik, kalah judi boleh juga.
7.Bisa buat pengumuman,"Kalah
judi? Mau jual rumah? Yuk telepon saya.... Solusi kalah judi...
8.Taunya
dari mana kalo rumah itu murah? Ya tanya dulu, kan tanya aja gak bayar, kenapa
harus takut?
9.Cari juga info harga tanah & rumah disekitarnya yang
setipe yang sedang dijual. Bener ga tuh rumah murah!
10.Gak harus tau
persis, kira2 aja. Ngitungnya: luas tanah x harga tanah rata2 + luas bangunan x
hrg bangunan saat itu.
11.Misal Lt/Lb: 500/300m2. 500x2jt + 300rbx1,5jt
=1,45M. Itu dihitung dari kondisi rmh yg sdh seken.
12.Jika misal rmh itu
dijual hanya 1M saja, maka rmh itu ya terhitung murah. Eitss, jgn buru2, cek
dulu ke bank!
13.Next, bilang anda serius & minta copy: Sertifikat
rmh, PBB, IMB. Tahukan singkatannya?
14.PBB: Pajak Bumi Bangunan, gunanya
u/ melihat nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah tsb.
15.IMB u/
kelengkapan surveyor ttg surat pendirian bangunan anda. Ke3nya berikan ke 2-3
bank.
16.Biasanya ada yg tanya: Mana mau mas, kasih fotocopy surat2 kalo
gak DP? Blg aja, sy mau cek harga dimata bank.
17.Knapa 3 bank? U/
mendata, mana yg kasih pinjaman terbesar, dg bunga terendah.
18.Bilang
sama orang bank, minta apraisal/penilaian terhadap rmh tsb. Ada yg gratis
(1paket saat akad), ada yg bayar dimuka.
19.Nah, selanjutnya sambil
tunggu apraisal, bank akan meminta data2 pribadi anda. Wajar, ikuti
saja.
20.Ingat, beli property itu seperti malam pertama. Biasanya seret
alias sukar, agak sakit2 gitu :p. Yg kedua lebih lancar.
21.Nah, kunci
penting: Bagaimana anda membuktikan bahwa anda bisa MENCICIL properti yang anda
beli.
22.Hitungan gampangnya: Gaji/Penghasilan anda harus min 3x dari
total cicilan ke bank.
23.Asumsi anda belum punya cicilan, kemudian ambil
kredit 1M, 15thn, cicilan skitar 10jt/bln. Penghasilan hrs 30jt/bln
24.Dr
mana bank lihat? Dari rekening koran/tabungan anda, harus terbukti! Agak sulit
kalo anda trima gajinya cash
25.Nah, ada ilmu hitam yg tdk sy sarankan
adlh 'Gorengan Rekening', alias membuat bukti pemasukan palsu.
26.Dg
masukkan&keluarkan duit, baik cash, cek, transfer ke rek anda 1-2x sehari,
selama 3bln, rek keliatan aktif
27.Gak usah dibahas yaa, ntar malah
dilakukan. Cara itu bahaya, krn membohongi diri thd pemasukan
kita.
28.Byk yg berhasil dg cara gorengan atau setrikaan, tp sy sendiri
tak mau melakukan, krn jelas direkayasa.
29.Ini penting u/ pengusaha,
agar melewatkan duitnya di bank, sbg bukti bhw bisnis anda
lancar!
30.Bank itu menilai cashflow lbh penting drpd profit itu sendiri.
Aplg kalo omsetnya gedhe kayak @axltwentynine
31.Yg pegawai? Ya pake slip
gaji u/ beli properti? Cara hitamnya, byk yg minta dibuatkan slip yg lbh
gedhe.
32.Intinya bgmn anda bisa MEMBUKTIKAN bhw anda mampu bayar, itu
deh. Bukti, bukan fakta. *ehhnyeplos
33.Stlh keluar apraisal dr bank,
misal 1,5M, max (rata2) bisa dpt pinjaman 80% dr nilai apraisal.
34.80%
dari 1,5M=1,2M plafon kredit. Jika data kemampuan anda terbukti bisa, maka akan
dipinjamkan 1,2M.
35.1,2M-1M=cash back 200jt. Jgn keburu senyum, krn msh
seabrek biaya2 spt pajak,asuransi,provisi, admin,cicil1.
36.Hitung kasar,
kira2 10% dari pinjaman deh, yah msh dpt lebih 80jt an. Lumayan, buat byr
cicilan 5 bln.
37.Mudeng atau mubeng? Kan udah sy blg jg ke
@HackerInsyaf, gak gampang jelasin via twit kan?
38.Nah, terbaik kalo rmh
itu produktif spt rmh kos, trus pemasukan lbh besar atau nutup
cicilan
39.Sy pernah iseng beli rmh kos murah (410jt) + renov (80jt) +
biaya2 (20jt), pinjam bank 400jt.
40.Cicilan 5,4jt (10thn), pemasukan
bersih bisa 8,5jt. Beli rmh gak pake nyicil, msh dikasih duit
bulanan!
41.Udah ahh, mau sampe rmh, laper. Dipraktekin ya, baru tanya.
Kalo tanya gak praktek2. F!GHT