Agoda.com

Selasa, 12 Juni 2012

Beli Rumah Gak Pake Duit (Kultwit @JayaYEA)

Beli Rumah Gak Pake Duit, Yg Nyicil Orang Lain

1. Sebetulnya caranya gampang banget, tapi ntah kenapa sampe ada workshopnya & dijual mahal2. Catat yaa..
2. Pertama, Cari Rumah yang harganya MIRING, bukan rumahnya yang miring. Lebih bagus kalo rmh itu produktif spt rmh kos.

3. Misal harga pasaran 1M (latihan ngomong M), dijual 600jt, itu MIRING namanya.

4. Sebisa mungkin min miringnya 30%-->karena ini titik impasnya. Kalo gak, kena pajak & biaya2, harus keluar duit jg.
5.Mana ada yang mau jual rumah harga miring? Ada!!! Dan saya udah berkali2 praktek, berhasil! Puas? Lanjut..

6.Siapa mereka? Pindah tugas, cerai, bangkrut, terbelit hutang, tak tau harga naik, kalah judi boleh juga.

7.Bisa buat pengumuman,"Kalah judi? Mau jual rumah? Yuk telepon saya.... Solusi kalah judi...

8.Taunya dari mana kalo rumah itu murah? Ya tanya dulu, kan tanya aja gak bayar, kenapa harus takut?

9.Cari juga info harga tanah & rumah disekitarnya yang setipe yang sedang dijual. Bener ga tuh rumah murah!

10.Gak harus tau persis, kira2 aja. Ngitungnya: luas tanah x harga tanah rata2 + luas bangunan x hrg bangunan saat itu.

11.Misal Lt/Lb: 500/300m2. 500x2jt + 300rbx1,5jt =1,45M. Itu dihitung dari kondisi rmh yg sdh seken.

12.Jika misal rmh itu dijual hanya 1M saja, maka rmh itu ya terhitung murah. Eitss, jgn buru2, cek dulu ke bank!

13.Next, bilang anda serius & minta copy: Sertifikat rmh, PBB, IMB. Tahukan singkatannya?

14.PBB: Pajak Bumi Bangunan, gunanya u/ melihat nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah tsb.

15.IMB u/ kelengkapan surveyor ttg surat pendirian bangunan anda. Ke3nya berikan ke 2-3 bank.

16.Biasanya ada yg tanya: Mana mau mas, kasih fotocopy surat2 kalo gak DP? Blg aja, sy mau cek harga dimata bank.

17.Knapa 3 bank? U/ mendata, mana yg kasih pinjaman terbesar, dg bunga terendah.

18.Bilang sama orang bank, minta apraisal/penilaian terhadap rmh tsb. Ada yg gratis (1paket saat akad), ada yg bayar dimuka.

19.Nah, selanjutnya sambil tunggu apraisal, bank akan meminta data2 pribadi anda. Wajar, ikuti saja.

20.Ingat, beli property itu seperti malam pertama. Biasanya seret alias sukar, agak sakit2 gitu :p. Yg kedua lebih lancar.

21.Nah, kunci penting: Bagaimana anda membuktikan bahwa anda bisa MENCICIL properti yang anda beli.

22.Hitungan gampangnya: Gaji/Penghasilan anda harus min 3x dari total cicilan ke bank.

23.Asumsi anda belum punya cicilan, kemudian ambil kredit 1M, 15thn, cicilan skitar 10jt/bln. Penghasilan hrs 30jt/bln

24.Dr mana bank lihat? Dari rekening koran/tabungan anda, harus terbukti! Agak sulit kalo anda trima gajinya cash

25.Nah, ada ilmu hitam yg tdk sy sarankan adlh 'Gorengan Rekening', alias membuat bukti pemasukan palsu.

26.Dg masukkan&keluarkan duit, baik cash, cek, transfer ke rek anda 1-2x sehari, selama 3bln, rek keliatan aktif

27.Gak usah dibahas yaa, ntar malah dilakukan. Cara itu bahaya, krn membohongi diri thd pemasukan kita.

28.Byk yg berhasil dg cara gorengan atau setrikaan, tp sy sendiri tak mau melakukan, krn jelas direkayasa.

29.Ini penting u/ pengusaha, agar melewatkan duitnya di bank, sbg bukti bhw bisnis anda lancar!

30.Bank itu menilai cashflow lbh penting drpd profit itu sendiri. Aplg kalo omsetnya gedhe kayak @axltwentynine

31.Yg pegawai? Ya pake slip gaji u/ beli properti? Cara hitamnya, byk yg minta dibuatkan slip yg lbh gedhe.

32.Intinya bgmn anda bisa MEMBUKTIKAN bhw anda mampu bayar, itu deh. Bukti, bukan fakta. *ehhnyeplos

33.Stlh keluar apraisal dr bank, misal 1,5M, max (rata2) bisa dpt pinjaman 80% dr nilai apraisal.

34.80% dari 1,5M=1,2M plafon kredit. Jika data kemampuan anda terbukti bisa, maka akan dipinjamkan 1,2M.

35.1,2M-1M=cash back 200jt. Jgn keburu senyum, krn msh seabrek biaya2 spt pajak,asuransi,provisi, admin,cicil1.

36.Hitung kasar, kira2 10% dari pinjaman deh, yah msh dpt lebih 80jt an. Lumayan, buat byr cicilan 5 bln.

37.Mudeng atau mubeng? Kan udah sy blg jg ke @HackerInsyaf, gak gampang jelasin via twit kan?

38.Nah, terbaik kalo rmh itu produktif spt rmh kos, trus pemasukan lbh besar atau nutup cicilan

39.Sy pernah iseng beli rmh kos murah (410jt) + renov (80jt) + biaya2 (20jt), pinjam bank 400jt.

40.Cicilan 5,4jt (10thn), pemasukan bersih bisa 8,5jt. Beli rmh gak pake nyicil, msh dikasih duit bulanan!

41.Udah ahh, mau sampe rmh, laper. Dipraktekin ya, baru tanya. Kalo tanya gak praktek2. F!GHT

1 komentar: